第(2/3)页 在石油危机时，是吴光耀发现了这个金子，让和记洋行花费了1.2亿港币买下； 当时这笔交易，在港岛引起了广泛的讨论，很多人甚至觉得这是一笔亏本生意； 但吴光耀知道，不说这块地皮后期的升值（位于汇丰银行大厦和中银大厦中间）； 就是在当时建造同样的两家酒店，那1.2亿港币也是远不够的； 而如今，两家公司每年可为和记黄埔带来5000万港币的利润，曾经那些不看好的人，也只能事后诸葛亮，表示当初看走眼了！ 唯一麻烦的是，中环希尔顿酒店在50年代，就与希尔顿集团签约了50年的管理协议； 在前世，香江市内并无希尔顿酒店，那是因为在1994年，和记黄埔以1.25亿港元的代价提前终止了合同，而后关闭了酒店，再将其拆掉，建成了后世长江集团的总部——长江集团中心大厦！ 吴光耀打算等汇丰银行和中银大厦建好之后，再拆除这幢大楼，修建更气派、宏伟的大厦。 一间包厢里，吴光耀笑着起身迎接了自己的客人——鲍富达和陈松青； “两位请坐！” 鲍富达是老相识了，脸上稍显平静，想必有吴光耀和怡和洋行曾经多有竞争的原因，故作沉着； 但陈松青就不同了，显得非常热情，笑着说道：“没想到能见到吴生这样的大忙人，真是让人高兴啊！” 吴光耀虽然心里看不起陈松青这种大忽悠，但并不会表现出来，更何况他和置地搅合在一起，不能等闲视之。 “哪里哪里，陈生谦虚了！要说最近，陈生才是香港商界的大红人，红的发紫的哪一种！” 这个不是吹，还真是事实！ 陈青松在这一年多，通过眼花缭乱的操作，让佳宁公司从一个只有上千万港币的倒卖地产小公司，一举成为了一家市值36亿港币的佳宁集团，位列港岛地产公司的市值前十（第八）。 陈青松的一系列商业操作，被港岛市民称之为‘点石成金’，纷纷沉浸于其中： 七十年代末，宝光集团有意将旗下一间上市公司——汉美作壳出售； 在金牌庄家詹培忠的安排下，陈青松买下此壳。 80年初，佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦（支付资金全靠贷款，且耗时半年才支付完毕），这场交易的价格已经轰动了整个香江； 佳宁集团出手之阔，一时陈青松名声大噪。 到了1980年的七月，佳宁集团声称有集团愿意出14.3亿港币收购金门大厦（大概率是佳宁集团自己散播的假消息），港九地产界为之震动； 才半年时间，就可盈利4.3亿港币，让人大呼陈青松‘点石成金’。 虽然买家‘出价之高’非常罕见，但佳宁集团表示，地产大旺，需要重新估价金门大厦； 言下之意，14.3亿港币还算低估了金门大厦； 而此举也让港岛市民认为，陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈，是个了不起的商业人才。 接下来，佳宁集团声称，鉴于公司可观的业绩及宏大的规划，宣布股息增加10%，派发红股（以股代息），瞬间让佳宁集团的股票坐上了火箭。 接下来，佳宁集团再度发出消息，言称正在和百顺集团谈判（后来证实——假消息），金门大厦作价17亿港币出售； 受此消息影响，佳宁集团股票再度飙升，到年底已至15.4港元，市值达到36亿港币； 而陈松青收购汉美时，股价不过3.6港币，在9个月的时间里，涨幅高达四倍多。 陈松青吹出了港岛开埠一来，最大的一个肥皂泡。 不过陈松青的疯狂才刚刚开始，9月宣布组建航运公司，并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。 11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司，12月收购日本第五大电影公司日活集团的21%股权。 至于其他发展各种地产的计划，更是不计其数。 但这些投资真真假假，假假真真，成交获利是假，堆高股价才是真。 在香江，正常的商业贷款，除了使用地皮或者房产抵押之外，还有一种专门针对上市公司的手段，那就是以公司市值来作为抵押。 一般情况下，银行愿意贷出上市公司市值一半的金额，陈松青抓住了这一点漏洞，开始拼命制造各种假消息，堆高佳宁的股价，从银行之中获得了巨额的流动资金，再以这笔资金来发展物业，从中获利后再偿还债务。 如果地产市场一直兴旺下去，这种模式说不定真可以成功； 但82年下半年地产危机爆发，整个佳宁集团的资金链全部断裂，所谓的百亿财团一撮即破。 双方一番商业互吹之后，吴光耀说起了正题：“两位最近在合作美丽华酒店旧翼项目？” 陈松青快速回答道：“不错，莫非吴生也有意这个项目，那我们可是非常欢迎你加盟！” 陈松青之所以抢在鲍富达之前，邀请吴氏家族加入这个项目，是有个算计的； 那就是，让市民看到，自己陈松青能和这位大佬合作，自己的声望还不到再次提高； 只要自己的名气越来越大，那么佳宁集团的股票自然就越来越高； 这之后，不管是贷款，还是发行新股，都是轻而易举的事情！ 吴光耀自然陈松青的小算盘，笑着说道：“旗下地产公司最近大项目太多，恐怕没有分身之术啊！” 第(2/3)页